Ab wann geht mietkauf

Ein anderer Weg zum Eigenheim: Beim Mietkauf zahlen Sie den Kaufpreis ratenweise über die monatliche Miete an den Verkäufer. Kaufen oder mieten: Diese Entscheidung können Sie mit dem Mietkauf ganz einfach umgehen. In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie der Mietkauf für Häuser und Wohnungen funktioniert und worauf Sie als Käufer unbedingt achten müssen. Der Mietkauf ist eine Form des Immobilienerwerbs , bei dem der Käufer dem Verkäufer zunächst im Rahmen eines Mietverhältnisses monatliche Mieten bzw. Raten zahlt. Folgendes gilt:. Allerdings ist der Mietkauf meistens teurer als eine herkömmliche Baufinanzierung. Neben dem klassischen Mietkauf gibt es noch den Optionskauf. Anders als beim Mietkauf sind Sie bei diesem Modell nicht zum Erwerb der Immobilie verpflichtet. Weitere Fakten:. Der Erwerb einer Immobilie durch Mietkauf unterscheidet sich deutlich von einem normalen Mietverhältnis. So funktioniert der Mietkauf von Immobilien:. Wenn Sie nicht über das nötige Eigenkapital verfügen, können Sie möglicherweise auch vereinbaren, die Anzahlung in Raten zu zahlen.

Ab wann geht Mietkauf?

So sind theoretisch weder Eigenkapital noch eine Baufinanzierung f ür den Kauf der Immobilie nötig. Der Mietkauf stellt somit für Mieter beispielsweise junge Familien , die sich den Wunsch eines Eigenheims erfüllen möchten, jedoch kein oder wenig Kapital beisteuern möchten, eine attraktive Alternative zu der herkömmlichen Immobilienfinanzierung dar. Jedoch muss hier erwähnt werden, dass oft versteckte Kosten oder hohe Preise den Mietkauf zu einer teureren Option als die normale Baufinanzierung machen. Das Prinzip des Mietkaufs gestaltet sich sehr einfach: Zunächst wird ein Mietvertrag abgeschlossen, bei dem zu einem späteren Zeitpunkt das Mietobjekt in das Eigentum des Mieters übergeht. Bereits beim Abschluss des Mietvertrages wird der Kaufpreis für die Wohnung oder das Haus vereinbart. Besonders sinnvoll ist der Mietkauf, wenn Sie noch nicht über die finanziellen Mittel verfügen, um sich Traum vom Eigenheim sofort zu erfüllen. Denn einen Kredit zur Immobilienfinanzierung erhalten Sie in der Regel nur, wenn Sie bereits einen gewissen Anteil an Eigenkapital vorweisen können.

Mietkauf: Voraussetzungen und Anfangszeitpunkt

Unter Mietkauf versteht man einen Immobilienkauf, bei dem der Mieter das von ihm bewohnte Haus oder die Wohnung nach einer bestimmten Frist kaufen kann. Bis zu diesem Zeitpunkt ist er noch kein Eigentümer der Immobilie, sondern bleibt Mieter. Die Immobilie wird durch die Miete und eine eventuell vereinbarte Restsumme abgezahlt — damit sind bei einem Mietkauf theoretisch weder Eigenkapital noch eine Baufinanzierung nötig. Somit stellt der Mietkauf für viele Mieter, die sich ein eigenes Heim wünschen, aber nur wenig oder gar kein Eigenkapital beisteuern können, auf den ersten Blick eine Alternative zur Immobilienfinanzierung dar. Informieren Sie sich aber vorher genau: Durch versteckte Kosten und überteuerte Preise müssen Sie für einen Mietkauf von Haus oder Wohnung meist mehr bezahlen als bei einer normalen Baufinanzierung. Bei einem Mietkauf einigen sich Käufer und Verkäufer zunächst einmal über den Kaufpreis und die Miete. Dann wird ein Mietkaufvertrag zwischen beiden Parteien geschlossen. Dieser Vertrag hat meist eine Laufzeit zwischen 10 bis 20 Jahren und muss — wie jeder Immobilienvertrag — notariell beglaubigt werden.

Startzeitpunkt für Mietkauf-Verträge

Der wesentliche Unterschied zum Leasing ist, dass beim Mietkauf die bezahlten Mietzahlungen am Ende nicht auf den letztendlichen Immobilienkaufpreis angerechnet bzw. Beim klassischen Leasing, wird durch monatliche Leasingraten bereits ein Teil des Kaufpreises bezahlt, sodass Jahre später lediglich der Restwert bezahlt wird, um in das Eigentum des Mieters zu gehen. Beim Mietkauf handelt es sich also im Gegensatz zum Leasing ausdrücklich um keine Finanzierungsform. Erfüllen Sie die im vorherigen Punkt beschriebenen Kriterien, dann fragen Sie sich bestimmt: Mietkauf ja oder nein? Lohnt sich diese Alternative für mich? Was sind die Vorteile und Nachteile, sollte ich mich für dafür entscheiden? Der Mietkauf kann eine attraktive Alternative zum klassischen Immobilienkauf sein. Trotzdem sollten Sie sich über die finanziellen Risiken im Klaren sein, bevor Sie sich final entscheiden. Bei Mietkaufobjekten handelt es sich um öffentlich geförderte Immobilien , welche von gemeinnützigen Bauvereinigungen und Wohnbaugenossenschaften meist zur Bauphase angeboten werden.